Hotline: 0904.164.838 - Liên hệ quảng cáo: 024.3728.1575 ( Ms Tú) - Phòng Phóng viên 024.3204.5452

Hà Nội 22°C /57%

02/08/2022 11:00 (GMT +7)
Tư vấn pháp lý:

Cần làm rõ hai bản án trái ngược của Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức

Cùng một vụ tranh chấp, ở hai thời điểm khác nhau, Tòa án nhân dân Thành phố Thủ Đức đã tuyên hai bản án sơ thẩm trái ngược nhau, trái ngược với quyết định giám đốc thẩm.

Nội dung vụ án 

Năm 1998, Công ty TNHH ĐT-XD Trường Thịnh (viết tắt là Công ty Trường Thịnh) được Thủ tướng chính phủ giao đất với diện tích 30.710m² xây dựng Khu nhà ở. Năm 2002, Công ty Trường Thịnh đã ký hợp đồng hợp tác góp vốn thực hiện dự án với Công ty TNHH Duy Đức nay là Công ty ­­Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Tân Việt An (viết tắt công ty Tân Việt An). Do khó khăn về tài chính, Công ty Trường Thịnh đồng ý cho Công ty Tân Việt An hợp tác liên doanh với Công ty Cổ phần Đức Mạnh (viết tắt là Công ty Đức Mạnh) để xây dựng tòa nhà chung cư cao tầng C1 và C2. Theo đó, Công ty Tân Việt An và Công ty Đức Mạnh ký hợp đồng hợp tác đầu tư số 01/HTDT/TVA-ĐM (viết tắt là Hợp đồng số 01), xây dựng hai khối chung cư C1,C2 cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh là gần 207 tỷ đồng trên diện tích 4.924m2 (đã bao gồm thuế). Trong đó, Công ty Tân Việt An góp hơn 41 tỷ đồng, giá trị 20% và Công ty Đức Mạnh góp hơn 165 tỷ, giá trị 80%. Công ty Tân Việt An chịu trách nhiệm tài chính và các loại thuế liên quan đến khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Công ty Tân Việt An cam kết trong vòng không quá 45 ngày kể từ ngày đặt cọc, Công ty Tân Việt An sẽ bàn giao cho Công ty Đức Mạnh toàn bộ hồ sơ pháp lý và bản vẽ thiết kế khu chung cư. Trong vòng 12 tháng kể từ ngày đặt cọc, Công ty Tân Việt An hoàn thành các thủ tục đền bù nốt diện tích đất còn lại của Dự án và chịu trách nhiệm bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khu đất lô C1, C2 cho Công ty Đức Mạnh để Công ty Đức Mạnh khởi công xây dựng dự án.

Tính đến ngày 06/7/2011, Công ty Đức Mạnh đã chuyển cho Công ty Tân Việt An số tiền là 115 tỷ đồng. Vì có một phần diện tích 600m² trong lô C1 đang bị tranh chấp giữa các đương sự khác, nên Công ty Tân Việt An chưa thể tiến hành bồi thường. Do đó, Công ty Tân Việt An chưa được cấp Giấy CNQSDĐ. Việc này đã được Công ty Đức Mạnh chấp nhận tại Biên bản bàn giao mặt bằng số 02/2010/BBBGMB-TVA ký ngày 14/10/2010. Mặt khác, Công ty Đức Mạnh sau nhiều lần chậm trễ thanh toán đợt 3 cho Công ty Tân Việt An, đến nay vẫn không thực hiện việc thanh toán như đã thoả thuận cho Công ty Tân Việt An 20 tỷ, nên cũng là lý do gây khó khăn cho Công ty Tân Việt An trong việc đền bù giải phóng mặt bằng, và đó là lý do Cty Tân Việt An khẳng định rằng Cty Đức Mạnh chính là bên vi phạm hợp đồng.

Ngày 18/4/2014, ngày 28/4/2014 và ngày 16/5/2014, Công ty Đức Mạnh gửi công văn cho Công ty Tân Việt An để đơn phương chấm dứt hợp đồng. Sau đó, Công ty Đức Mạnh đã khởi kiện ra tòa yêu cầu chấm dứt hợp đồng với Công ty Tân Việt An và yêu cầu Công ty Tân Việt An hoàn trả số tiền đã nhận là 115 tỷ đồng, bồi thường 115 tỷ đồng. Tổng số tiền yêu cầu bồi thường là 230 tỷ đồng và tiền lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường.

Đất của Dự án được cho là bị người dân lấn chiếm do không được giải quyết tranh chấp để phát triển dự án Ảnh: PV

Đất của Dự án được cho là bị người dân lấn chiếm do không được giải quyết tranh chấp để phát triển dự án Ảnh: PV

Một tòa, một vụ việc hai bản án trái ngược nhau

Theo Bản án của Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức ngày 05/05/2022, Công ty Tân Việt An phải thanh toán cho Công ty Đức Mạnh hơn 342 tỷ đồng. Trong đó 115 tỷ đồng vốn góp, 115 tỷ đồng vì Công ty Tân Việt An đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và hơn 112 tỷ đồng lãi suất quá hạn trung bình được tính từ ngày 21/4/2014 đến ngày 26/4/2022.

Phán quyết này trái ngược với kết luận của 3 cấp Tòa trước đó. Cụ thể: tại Bản án sơ thẩm số 14/2017/KDTM-ST ngày 18/9/2017 của Tòa án nhân dân quận 2 nay là Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức, nhận định của Tòa án nhân dân TP. Hồ Chí Minh tại bản án phúc thẩm ngày 12/6/2018 và Quyết định giám đốc thẩm của Toà cấp cao tại Tp Hồ Chí Minh ngày 29/5/2020, đều xác định Công ty Tân Việt An không vi phạm nghĩa vụ hợp đồng và buộc Công ty Tân Việt An thanh toán cho Công ty Đức Mạnh gần 178 tỷ đồng bao gồm 115 tỷ góp vốn và gần 63 tỷ tiền lãi theo lãi suất ngân hàng là không có căn cứ thoả đáng. 

Sau khi Toà án Tp Thủ Đức ban hành bản án sơ thẩm (lần 2) ngày 05/05/2022, Viện kiểm sát nhân dân Tp Hồ Chí Minh đã có quyết định kháng nghị. Theo Quyết định Kháng nghị Phúc thẩm của Viện kiểm sát nhân dân TP.Hồ Chí Minh ký ngày 31/5/2022 thì việc nhận định trên của Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức là vi phạm trong việc thu thập, đánh giá chứng cứ. Vi phạm khi xác định Công ty Tân Việt An bồi thường số tiền 115 tỷ đồng. Do hành vi của Công ty Tân Việt An không thỏa yếu tố “có hành vi vi phạm” theo quy định của pháp luật nên không phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại trên thực tế.

Theo luật sư Trương Xuân Tám, Chủ nhiệm Đoàn luật sư Tỉnh Ba Rịa- Vũng Tàu cho rằng: “ Tòa án nhân dân thành phố Thủ Đức chấp nhận một phần yêu cầu khởi kiện của Cty Đức Mạnh, và tuyên Công ty Tân Việt An phải bồi thường cho Công ty Đức Mạnh số tiền 115 tỷ do vi phạm hợp đồng là không có cơ sở, không thoả đáng, trái với nhận định về lỗi của các bên của Quyết định giám đốc thẩm. Có rất nhiều dấu hiệu cho thấy Hợp đồng số 01 giao kết giữa Cty Đức Mạnh và Cty Tân Việt An là vô hiệu, vì vi phạm điều cấm của pháp luật, mà đã vô hiệu thì các bên chỉ phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, không có việc bồi thường thiệt hại như bản án sơ thẩm đã tuyên. Mặt khác, Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức áp dụng mức lãi suất nợ quá hạn trung bình trên thị trường là không phù hợp do Công ty Đức Mạnh đã Thông báo đơn phương chấm dứt Hợp đồng số 01. Căn cứ quy định tại Điều 11 của Nghị quyết 01/2019/NQ-HĐTP ngày 11/01/2019 của Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao thì trường hợp này không thuộc phạm vi điều chỉnh của Điều 306 Luật Thương mại 2005, nên không thể áp dụng lãi suất nợ quá hạn trung bình để tính cho nghĩa vụ chậm trả của Công ty Tân Việt An. Đồng thời tại phần Nhận định của Bản án sơ thẩm đã nhận định “ buộc Công ty Tân Việt An thanh toán cho Công ty Đức Mạnh số tiền hơn 342 tỷ đồng” mà không nêu cụ thể từng vấn đề Công ty Đức Mạnh yêu cầu được chấp nhận số tiền cụ thể là bao nhiêu để cộng ra số tiền tổng này là chưa phù hợp với quy định của điều 266 Bộ luật tố tụng dân sự 2015”.

Luật sư cho rằng Tòa án nhân dân TP. Thủ Đức có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, áp dụng trái pháp luật quy định tại Bộ Luật Dân Sự, Luật Nhà ở, không khách quan, thay đổi bản chất vụ án khi xét xử, gây thiệt hại nghiêm trọng cho Công ty Tân Việt An khi ban hành bản án sơ thẩm số 1536/2022/KDTM-ST về việc Tranh chấp Hợp đồng hợp tác đầu tư ngày 05/05/2022”.

Nguyên Dung
Hào hứng cùng chuỗi sự kiện chào mừng 30 năm thành lập NovaGroup tại Novaland Gallery

Hào hứng cùng chuỗi sự kiện chào mừng 30 năm thành lập NovaGroup tại Novaland Gallery

Bất động sản  -  19/08/2022 10:45
Chuỗi sự kiện chào mừng sinh nhật 30 năm thành lập NovaGroup sẽ diễn ra tại Novaland Gallery từ ngày 16/08 – 30/09 cùng các hoạt động, trải nghiệm mới mẻ.
Huyền thoại Philippe Starck thiết kế biệt thự bán đảo Hollywood Hills

Huyền thoại Philippe Starck thiết kế biệt thự bán đảo Hollywood Hills

Bất động sản  -  19/08/2022 10:38
Hollywood Hills tại MerryLand Quy Nhơn sẽ là cái tên mới trong danh sách bộ sưu tập biệt thự và điểm đến đáng khát khao nhất do chính Philippe Starck thiết kế ngay tại Việt Nam.
Công bố các dự án nhà ở xã hội được vay vốn hỗ trợ lãi suất 2%

Công bố các dự án nhà ở xã hội được vay vốn hỗ trợ lãi suất 2%

Bất động sản  -  19/08/2022 07:11
Qua xét duyệt hồ sơ của các địa phương, Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam về tổng hợp các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, cải tạo chung cư cũ, với 11 dự án.
Giá nhà Hà Nội tăng vọt sau sốt đất, nhiều người ngậm ngùi chuyển hướng đi thuê

Giá nhà Hà Nội tăng vọt sau sốt đất, nhiều người ngậm ngùi chuyển hướng đi thuê

Bất động sản  -  18/08/2022 16:33
Cơn sốt đất đã khiến giá nhà ở Hà Nội tăng cao, nhiều người đành chọn phương án đi thuê thay vì mua nhà.
Cư dân Vinhomes hết lời khen ngợi lễ hội biển Summer Dream

Cư dân Vinhomes hết lời khen ngợi lễ hội biển Summer Dream

Bất động sản  -  18/08/2022 16:25
Lễ hội biển hoành tráng và kéo dài cả tháng là trải nghiệm đặc quyền chưa từng có khiến cư dân Vinhomes thêm tự hào về nơi mình sinh sống.
đọc nhiều

Nhạc sĩ bài hit ‘Ai chung tình được mãi’ bắt tay MC Huy Anh tung siêu phẩm ‘Về quê…’

Nhạc sĩ bài hit ‘Ai chung tình được mãi’ bắt tay MC Huy Anh tung siêu phẩm ‘Về quê…’

Giải trí  -  19/08/2022 12:12
Sau thành công vang dội của siêu hit ‘Ai Chung tình được mãi’nhạc sĩ Đông Thiên Đức bất ngờ hợp tác với MC Huy Anh tuyên bố giả từ cuộc chơi thị thành với ca khúc ‘Về Quê cuốc đất trồng rau’.
Nguồn cảm hứng lớn lao từ Cách mạng Tháng Tám
Những tỉnh, thành nào miễn học phí từ năm học 2022 - 2023
Khởi tố một chuyên viên Văn phòng Chính phủ liên quan vụ án xảy ra tại Cục Lãnh sự
Huyền thoại Philippe Starck thiết kế biệt thự bán đảo Hollywood Hills