Hotline: 0904.164.838 - Liên hệ quảng cáo: 024.3728.1575 ( Ms Tú) - Phòng Phóng viên 024.3204.5452

Hà Nội 22°C /57%

21/09/2022 14:10 (GMT +7)

Định giá đất sát với giá trị thị trường

Ngày mai, 22.9, trong chương trình làm việc của Phiên họp chuyên đề tháng 9.2022, Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ cho ý kiến về dự án Luật Đất đai (sửa đổi). Thể chế hóa Nghị quyết số 18-NQ/TW, dự án Luật sửa đổi lần này đã bỏ khung giá đất; có cơ chế, phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường.

Nhiều ý kiến cho rằng, quy định này sẽ giúp định giá đất sát với thị trường, góp phần hạn chế được những điểm nghẽn, khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến đất đai.

Thực tế cho thấy, đất đai mang tính cá biệt, bởi mỗi thửa đất có vị trí khác nhau, có giá trị khác nhau. Giá cả đất đai trên thị trường cũng mang có tính cá biệt. Giá trị của đất đai có thể dùng các kỹ thuật để định giá được, nhưng giá cả từng mảnh đất cụ thể trên thực tế lại do người mua, người bán trên thị trường tự quyết định. Điều đó cho thấy, giá cả thị trường đất đai là “muôn hình vạn trạng” - Đại biểu Quốc hội Hoàng Văn Cường (Hà Nội) đã nhận định như vậy khi nói về thực trạng thị trường đất đai.  

Chúng ta đồng tình với nhận định của ông Hoàng Văn Cường, bởi thực tế thị trường đất đai tại Việt Nam hiện tồn tại cơ chế “hai giá”. Một là, giá theo khung giá đất Nhà nước ban hành, đây là cơ sở để tính tiền đóng thuế hay tính giá đất đền bù giải tỏa dự án. Hai là, giá cả trên thị trường, thường xuyên biến động và cao hơn nhiều lần so với khung giá đất. Cũng bởi sự chênh lệch lớn này đã dẫn tới tình trạng khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến đất đai luôn chiếm tỷ lệ lớn trong các vụ khiếu nại, khiếu kiện thời gian qua. Báo cáo tổng hợp ý kiến của Ban Thường trực Ủy ban Trung ương MTTQ Việt Nam gửi đến Hội nghị phản biện xã hội về Dự án Luật Đất đai (sửa đổi) mới đây cũng cho thấy tranh chấp, khiếu kiện liên quan đến giá bồi thường, hỗ trợ, tái định cư vẫn chiếm tỷ lệ cao (khoảng 60% - 80% các khiếu nại của người dân) do giá đất cụ thể được xác định thấp hơn giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường.

Để khắc phục tình trạng đất “hai giá”, hạn chế phát sinh những điểm “nóng” khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến đất đai, cần giải quyết được điểm nghẽn về giá đất trong sửa đổi Luật Đất đai lần này.

Nhằm tháo gỡ điểm nghẽn liên quan đến giá đất, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã đã bỏ khung giá đất. Đồng thời, dự thảo Luật quy định, việc định giá đất phải bảo đảm các nguyên tắc: theo mục đích sử dụng đất định giá; theo thời hạn sử dụng đất; phù hợp với giá trị thị trường quyền sử dụng đất trong điều kiện bình thường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất theo quy định của pháp luật. Đặc biệt, phải bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ, trung thực, khách quan của kết quả định giá đất giữa cơ quan định giá, cơ quan thẩm định và cơ quan quyết định. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất; quy trình xây dựng bảng giá đất, định giá đất cụ thể; kiểm tra, giám sát việc tổ chức thực hiện.

Việc bỏ khung giá đất, xây dựng bảng giá đất sát với giá trị thị trường là một bước ngoặt về đổi mới tư duy trong quản lý nhà nước về kinh tế đất. Chuyển từ sử dụng công cụ hành chính là khung giá do nhà nước ấn định sang sử dụng công cụ thị trường lấy giá trị thị trường để hình thành bảng giá đất. Tuy nhiên, để bảo đảm tính khoa học, khách quan và phù hợp với thực tiễn, việc xác định giá đất cụ thể phải dựa trên cơ sở điều tra, thu thập thông tin về thửa đất, giá đất thị trường và thông tin về giá đất trong cơ sở dữ liệu đất đai, trên cơ sở đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Căn cứ kết quả tư vấn xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình cơ quan quản lý giá đất cùng cấp quyết định.

Giá đất cụ thể được xác định theo giá trị thị trường của đất đai sẽ góp phần rút ngắn khoảng cách giá trị đất đai trên thị trường và giá giao dịch đất đai trên thực tế. Làm tốt được điều này sẽ khắc phục được tình trạng “hai giá”, tăng thu cho ngân sách nhà nước, đồng thời khắc phục được tình trạng người dân khiếu kiện như đã xảy ra thời gian qua.

(Nguồn: daibieunhandan.vn )
Copy link
“Chúng tôi chọn Sunshine Golden River - dự án hàng hiệu đáng giá nhất Ciputra hiện tại”

“Chúng tôi chọn Sunshine Golden River - dự án hàng hiệu đáng giá nhất Ciputra hiện tại”

Bất động sản  -  28/09/2022 17:31
Đó là lời “chốt hạ” chắc nịch của Tony Phạm và Linda Trương - cặp vợ chồng có vai vế nhất nhì giới thương nhân Việt kiều Nga giàu có, sau nhiều tháng ròng rã tìm kiếm “bến đỗ” cho quyết định hồi hương định cư, khi tình hình kinh tế - chính trị khu vực Đông Âu ngày càng trở nên bất ổn do ảnh hưởng bởi leo thang chiến sự Nga - Ukraine.
Gỡ vướng về quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội

Gỡ vướng về quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội

Bất động sản  -  28/09/2022 11:03
Thời gian gần đây ghi nhận chuyển biến rất lớn khi một số tập đoàn bất động sản tên tuổi tuyên bố sẽ tham gia phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho người có thu nhập thấp có giá chỉ từ 300 triệu đồng tới trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Điều tiết giá trị gia tăng: Ngăn đầu cơ bất động sản

Điều tiết giá trị gia tăng: Ngăn đầu cơ bất động sản

Bất động sản  -  28/09/2022 07:18
Giá bất động sản (BĐS) tăng cao thời gian gần đây không chỉ do chi phí đầu tư xây dựng cấu thành sản phẩm, mà là do đất đai giá trị cao. Hoạt động đầu tư BĐS đón trước quy hoạch chính là cơ hội để người đầu cơ hưởng chênh lệch từ đất đai mang lại.
Điều khác biệt nào đưa Phú Quốc thành điểm đến sôi động của lễ hội, đầu tư?

Điều khác biệt nào đưa Phú Quốc thành điểm đến sôi động của lễ hội, đầu tư?

Bất động sản  -  27/09/2022 07:07
Lọt Top 25 hòn đảo tốt nhất thế giới, Phú Quốc có bước nhảy vọt về thứ hạng điểm đến trong nước và quốc tế nhờ hàng loạt công trình điểm nhấn cùng các chương trình sự kiện quy mô, định vị đảo Ngọc trở thành vùng đất 12 mùa lễ hội.
Phải xây dựng được hệ thống dữ liệu thông tin đất đai thống nhất, đồng bộ

Phải xây dựng được hệ thống dữ liệu thông tin đất đai thống nhất, đồng bộ

Bất động sản  -  26/09/2022 09:20
Qua nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế về quản lý đất đai, chuyên gia cho rằng, hệ thống các văn bản pháp luật phải được ban hành đồng bộ, kịp thời, mang tính chất ổn định; các quy định pháp luật dù có điều chỉnh nhưng vẫn phải đảm bảo tính kế thừa
đọc nhiều

Điều tiết giá trị gia tăng: Ngăn đầu cơ bất động sản

Điều tiết giá trị gia tăng: Ngăn đầu cơ bất động sản

Bất động sản  -  28/09/2022 07:18
Giá bất động sản (BĐS) tăng cao thời gian gần đây không chỉ do chi phí đầu tư xây dựng cấu thành sản phẩm, mà là do đất đai giá trị cao. Hoạt động đầu tư BĐS đón trước quy hoạch chính là cơ hội để người đầu cơ hưởng chênh lệch từ đất đai mang lại.
Gỡ vướng về quy hoạch để phát triển nhà ở xã hội
Bí ẩn hai đường ống dẫn khí đốt Nga sang châu Âu rò rỉ cùng lúc
Thủ đô Hà Nội có mưa vừa và giông
Hà Nội: Thí điểm phân làn đường Nguyễn Trãi đến hết năm 2022