Hotline: 0904.164.838 - Liên hệ quảng cáo: 024.3728.1575 ( Ms Tú) - Phòng Phóng viên 024.3204.5452

Hà Nội 22°C /57%

04/05/2022 14:46 (GMT +7)

Đồng Nai: Sau 13 năm khởi công, dự án Six Senses Saigon River vẫn chỉ là bãi đất trống

Được khởi công xây dựng từ năm 2009, tuy nhiên sau 13 năm dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River vẫn gần như “án binh bất động”.

Ông chủ của dự án Six Senses Saigon River là ai?

Theo quảng cáo trên các sàn môi giới như: https://danhkhoireal.vn/six-senses-saigon-river/, https://houseviet.vn/khu-nghi-duong/six-senses-saigon-river... dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River tọa lạc tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (Công ty Ninh Vân Bay, Mã CK: NVT) làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư khoảng 38 triệu USD.

Dự án có tổng diện tích là 55,3ha, trong đó tổng diện tích đoạn 1 325.763 m2 (bao gồm: Đất giao có thu tiền sử dụng đất thời hạn 50 năm: 36.854 m2, Đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm thời hạn 50 năm: 288.909 m2); tổng diện tích giai đoạn 2 553.265 m2 (gồm: Khu resort: 40 nhà căn hộ, 70 biệt thự cao cấp và 2 biệt thự president; Chuỗi biệt thự kinh doanh: 38 biệt thự; Khu nghỉ 5 sao: 215 phòng nghỉ (bao gồm cả 38 biệt thự để bán); Diện tích các căn biệt thự: 178 m2 – 200 m2 (trung cấp) và 250 m2 – 300 m2 (cao cấp) đều hướng ra sông).

Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River. Ảnh: internet

Phối cảnh tổng thể dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River. Ảnh: internet

Six Senses Saigon River được quảng cáo là thiên đường nghỉ dưỡng được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái, là nơi có thể ngắm vẻ đẹp làng quê sông nước Nam Bộ, thư giãn cuối tuần hay nhắc nhở con cháu về quê hương nguồn cội. Dự án sở hữu vị trí đắc địa hội tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời, địa lợi, nhân hòa” cùng với đó là hàng loạt tiện ích nghỉ dưỡng vượt trội như: Chuỗi Spa, Phòng chiếu phim, Hồ bơi, Khu vui chơi trẻ em…

Theo tìm hiểu của phóng viên, chủ đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River - Công ty Ninh Vân Bay tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tuấn Phong được thành lập năm 2006 với số vốn đăng ký ban đầu là 1 tỷ đồng. Đến ngày 25/06/2009, tại cuộc họp Đại hội đồng cổ đông, Công ty Tuấn Phong đã quyết định tăng vốn điều lệ lên 21 tỷ đồng và chính thức đổi tên thành Ninh Vân Bay. Ngày 07/05/2010, cổ phiếu của công ty được niêm yết trên Sàn Giao dịch chứng khoán TP.HCM (HOSE) với vốn điều lệ là 505 tỷ đồng. Sau đó, ngày 02/08/2010, Công ty tiếp tục tăng vốn điều lệ lên 605 tỷ đồng và đến năm 2013 NVT đã tăng vốn điều lệ lên 905 tỷ đồng.

Công ty Ninh Vân Bay được biết đến là doanh nghiệp bất động sản du lịch chuyên về đầu tư, xây dựng, kinh doanh các khu nghỉ dưỡng sinh thái cao cấp tại Việt Nam. Công ty nổi tiếng với dự án Khu nghỉ dưỡng 5 sao Six Senses Ninh Vân Bay tại vịnh Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa. Doanh nghiệp này cũng từng tham vọng trở thành ông trùm bất động sản nghỉ dưỡng sau thành công của dự án Six Senses Ninh Vân Bay, NVT đã rót vốn vào hàng loạt dự án như: Emeralda Ninh Bình, Emeralda Hội An, Six Senses Latitude Sài Gòn River, LacViet New Tourist City, Khu du lịch sinh thái Đông Anh…

Vì sao dự án Six Senses Saigon River “đứng hình” 13 năm?

Năm 2009, Công ty Ninh Vân Bay bắt đầu thực hiện tái cấu trúc Công ty thông qua việc sáp nhập, hợp nhất 2 đơn vị thành viên là Công ty TNHH Hai Dung (90% vốn điều lệ) và Công ty Cổ phần Du lịch Hồng Hải (51% vốn điều lệ). Tại thời điểm này, NVT cũng đi vào khởi công dự án Six Sense Saigon River (huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai). Theo nhiều thông tin quảng cáo, dự án Six Senses Saigon River là niềm tự hào của Công ty Ninh Vân Bay.

Theo tài liệu thu thập của phóng viên, ngày 28/12/2002, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định giao, cho thuê 32,57ha đất để doanh nghiệp làm dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River – giai đoạn 1. Đến ngày 24/7/2020, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định số 2539/QĐ-UBND cho phép chủ đầu tư chuyển mục đích sử dụng đất với diện tích 8,7ha từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở tại nông thôn để thực hiện dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River. Đồng thời, đối với diện đất còn lại, chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng với mục đích sản xuất kinh doanh theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 3668/QĐ-UBND ngày 17/10/2017, bao gồm: Đất biệt thự nghỉ dưỡng (2.686,5 m2); Đất dịch vụ đô thị (9.857,2 m2); Đất dịch vụ du lịch (69.698,3 m2)…

Sau gần 13 năm dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River vẩn là bãi đất trống. Ảnh: internet

Sau gần 13 năm dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River vẩn là bãi đất trống. Ảnh: internet

Tiếp đó ngày 17/12/2021, UBND huyện Nhơn Trạch ban hành Quyết định số 5009/QĐ-UBND về việc phê duyệt phương án bồi thường dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River.

Quyết định trên được thực hiện dựa trên cơ sở Văn bản số 4387 ngày 5/7 của Hội đồng thẩm định giá đất tỉnh Đồng Nai về phương tính giá đất cụ thể của dự án và xét theo đề nghị của Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường.

Phần diện tích được định giá khoảng 21,8ha gồm đất ở nông thôn, đất nông nghiệp thuộc xã Đại Phước.

Tuy nhiên, nhiều hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường trên nên chính quyền xã Đại Phước đã có nhiều buổi làm việc với người dân bị thu hồi đất làm dự án để thống nhất phương án nhưng cho đến nay vẫn chưa có kết quả cuối cùng.

Đầu tháng 02/2022, UBND xã Đại Phước tiếp tục có giấy mời những người dân chưa nhận tiền bồi thường, vận động bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River nhưng cũng không đạt kết quả.

Theo người dân cho biết, dù dự án này đã có từ hơn 10 năm trước nhưng không hiểu vì sao doanh nghiệp không có động thái cho triển khai. Đến đầu năm 2022, nhiều thông tin trên mạng điện tử rao bán sản phẩm của dự án có giá thấp nhất trong khoảng 17 – 18 triệu đồng/m2 trong khi giá đền bù thu hồi đất trả cho người dân chỉ có 560.000 đồng/m2 đến 3.038.000 đồng/m2. Chính vì mức giá đền bù quá rẻ so với lợi nhuận mà doanh nghiệp đạt được nên nhiều hộ dân vẫn chưa đồng ý nhận tiền đền bù, bàn giao đất.

Một số hộ dân tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai chưa đồng thuận với giá đền bù dự án Six Senses Saigon River.

Một số hộ dân tại ấp Bến Cộ, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai chưa đồng thuận với giá đền bù dự án Six Senses Saigon River.

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Six Senses Saigon River là Công ty TNHH Hai Dung – thành viên của NVT.

Tuy nhiên, trong giai đoạn 2011 – 2012, NVT liên tục thua lỗ. Đỉnh điểm là năm 2015, NVT ghi nhận mức lỗ kỷ lục 126 tỷ đồng. Tính đến hết quý 1/2017, NVT vẫn lỗ lũy kế 205 tỷ đồng. Do tình hình thua lỗ triền miên, NTV đã phải giãn tiến độ dự án và huy động thêm vốn qua trái phiếu.

Tính đến đầu năm 2017, NVT đã đầu tư hơn 362 tỷ đồng vào dự án Six Senses Saigon River nhưng do tình hình tài chính không mấy khả quan như nêu trên, cuối cùng NVT đã quyết định bán cổ phần tại Công ty TNHH Hai Dung qua đó bán dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River với giá 200 tỷ đồng cho đối tác không được tiết lộ.

H4

Tại văn bản số 10/2019/NVB-CBTT ngày 5/4/2019 về giải trình chênh lệch hợp nhất, lợi nhuận Công ty mẹ giữa báo cáo tài chính kiểm toán năm 2018 và năm 2017 của NVT có nêu: “Tại năm 2017, công ty đã phải ghi nhận các khoản chi phí lớn bao gồm: (1) Chi phí tài chính do khoản lỗ lớn từ việc chuyển nhượng các khoản đầu tư tại Công ty TNHH Hai Dung, Công ty cổ phần Thương mại và Dịch vụ Danh Việt để thanh toán nợ gốc và lãi trái phiếu (phát hành năm 2014) và khoản trích lập dự phòng khoản đầu tư khác vào Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú; (2) Chi phí quản lý doanh nghiệp do lỗ từ việc chuyển nhượng công nợ phải thu về cho vay tại Công ty cổ phần Du lịch Tân Phú và chi phí dự phòng cho số dư phải thu lâu ngày từ Công ty TNHH Câu lạc bộ Kỳ nghỉ Ninh Vân Bay”.

Đáng chú ý, trước thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng dự án cho đối tác 10 ngày (ngày 17/10/2017), UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án Khu đô thị sinh thái Six Senses Saigon River. Theo đó, dự án này được phê duyệt 13,73ha đất ở gồm 11,02ha đất biệt thự thương mại và 2,71ha đất nhà ở xã hội. Cùng với đó, giảm diện tích đất biệt thự nghỉ dưỡng từ 13,82ha xuống còn 4,83ha. 

Trải qua gần 13 năm, từ một dự án đầy triển vọng của NVT nhưng lại đem chuyển nhượng cho chủ mới, kết cục đến nay dự án vẫn đang chỉ là bãi đất trống kéo theo đó là nhiều vấn đề liên quan đến bồi thường giải phóng mặt bằng với người dân vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Doanh nhân và Pháp lý sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!

Trần Lân
Giải ngân gói hỗ trợ vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội gặp khó

Giải ngân gói hỗ trợ vay vốn ưu đãi nhà ở xã hội gặp khó

Bất động sản  -  13/08/2022 13:51
Tính đến thời điểm hiện tại mới chỉ có 4 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) đủ điều kiện tiếp cận gói vay ưu đãi, lãi suất 2%/năm, khiến công tác giải ngân gói vay ưu đãi này vẫn đang gặp nhiều khó khăn.
Hệ sinh thái trong đô thị “all in one” của Novaland khiến nhà đầu tư yên tâm

Hệ sinh thái trong đô thị “all in one” của Novaland khiến nhà đầu tư yên tâm

Bất động sản  -  12/08/2022 18:07
Thị trường bất động sản tích hợp đa tiện ích “all in one” tại Việt Nam đã có bước phát triển nhảy vọt, khi hàng loạt dự án quy mô hàng nghìn hecta của Novaland bắt đầu đưa vào vận hành, với chuỗi dịch vụ tiện ích đang nhanh chóng hoàn thiện.
TMS Hotel Quy Nhon Beach – Đình cao mới của thành phố biển

TMS Hotel Quy Nhon Beach – Đình cao mới của thành phố biển

Bất động sản  -  12/08/2022 12:39
Sở hữu vị trí đẹp “có một không hai” với địa thế phong thủy “Hướng hải - Tựa sơn - Diện Phật”, tổ hợp Khách sạn và Căn hộ du lịch 5 sao TMS Hotel Quy Nhon Beach có quy mô 42 tầng cao nhất Quy Nhơn. Dự án trở thành biểu tượng kiêu hãnh tại thành phố biển có tầm nhìn panorama 360 độ ngắm trọn bờ biển và toàn cảnh thành phố, tích hợp hơn 30 dịch vụ tiện ích hiện đại tiêu chuẩn quốc tế.
Gamuda Land vào Top 50 doanh nghiệp phát triển bền vững hàng đầu Việt Nam 2022

Gamuda Land vào Top 50 doanh nghiệp phát triển bền vững hàng đầu Việt Nam 2022

Bất động sản  -  12/08/2022 08:03
Tại buổi lễ trao Giải thưởng Doanh nghiệp Phát triển Bền vững 2022 được tổ chức tại TP.HCM vào ngày 10/08 vừa qua, Gamuda Land đã vinh dự được công nhận là một trong Top 50 Doanh nghiệp Phát triển bền vững hàng đầu Việt Nam.
Danh sách 51 dự án bất động sản tại Hoà Bình chưa được phép mua bán

Danh sách 51 dự án bất động sản tại Hoà Bình chưa được phép mua bán

Bất động sản  -  12/08/2022 07:10
Trên địa bàn tỉnh Hòa Bình có 51 dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và bán hàng, như Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc (35ha); Khu nhà ở Thăng Long Xanh (gần 100ha)...
đọc nhiều

20 năm ngày trở về…

20 năm ngày trở về…

Giải trí  -  15/08/2022 08:06
Ngày 14/08/2022, Ban Liên lạc cựu học sinh lớp 12K, khóa học 1999 – 2002, Trường THPT Hùng Vương đã tổ chức buổi họp mặt, giao lưu cùng các thầy cô, cựu học sinh của lớp với chủ đề “20 năm ngày trở về”.
Da giày Việt vẫn đuối sức cạnh tranh
Công ty CP BĐS Tây Nguyên Gia Lai khai trương sàn giao dịch mới
Chelsea hòa đáng tiếc 2-2 trước Tottenham tại vòng 2 Ngoại hạng Anh 2022/23
Đề xuất bỏ hạn mức sử dụng ngân quỹ cho ngân sách cấp tỉnh